Les banques sont de plus en plus frileuses au financement de la totalité d’un projet immobilier.Les organismes de crédit ont nettement durci leur position et restreint l’accès au crédit.
Toutefois, il est encore possible en 2013 d’acquérir un logement sans disposer de capital.
Les dispositifs de type Duflot ou Bouvard permettent aux investisseurs de devenir propriétaire sans apport.En effet, les loyers perçus et les économies d’impôt réalisées suite à sa mise en location contribuent au remboursement d’un prêt immobilier.
Conseils pour devenir propriétaires sans apport tout en réduisant son impôt en 2014
Malgré que les banques acceptent de moins en moins de financer intégralement un projet d’acquisition ou de construction, il existe encore quelques moyens d’accéder à un logement sans apport personnel, en 2014. Le moyen le plus sur d’accéder à un prêt et d’acquérir un bien sans apport, est d’investir dans le cadre de la loi de défiscalisation Duflot ou Bouvard.
Profiter des dispositifs de défiscalisation
La loi Duflot et Bouvard sont les principaux dispositifs de défiscalisation permettant de devenir propriétaire sans apport. En effet, ces deux législations ont pour but de relancer l’investissement locatif en France, notamment dans les zones présentant des déficits immobiliers et permettent aux investisseurs d’accéder à des prêts bancaires pouvant financer la totalité de leurs projets. Dans le cadre de la loi Duflot ou Bouvard, les investisseurs peuvent s’acquitter de la totalité de leurs crédits immobiliers grâce aux revenus locatifs. D’autre part, les avantages fiscaux octroyés par ces dispositifs aident également au remboursement des prêts.
Pour information, en respectant toutes les conditions imposées par la législation Duflot, les contribuables peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt de l’ordre de 18% sur le montant de leurs acquisitions, dans la limite de 300 000 € d’investissement.
Dans la loi Bouvard, ils peuvent obtenir une réduction de fiscalité de 11 % sur le montant de leurs investissements, une récupération de la TVA à 19,6 % et une déduction totale des intérêts d’emprunt. Par an, un investisseur peut profiter d’une réduction d’impôt de 3 600 €, soit approximativement 33 000 € sur 9 ans.
Les conseils pour augmenter les chances d’obtenir un prêt
Bien que les dispositions Duflot et Bouvard puissent aider les investisseurs à accéder à un bien immobilier sans apport et bénéficier d’avantages fiscaux considérables, il est toutefois indispensable de bien respecter les démarches nécessaires à l’obtention des prêts.
Dans un premier temps, il est important de bien rassembler tous les éléments relatifs au projet d’acquisition ou de construction, afin de prouver à la banque le sérieux de ce dernier. Les relevés de compte bancaire comptent parmi les dossiers nécessaires à l’accession à un crédit. Ils doivent être irréprochables pour optimiser la solvabilité et ne doivent en aucun cas présenter des soldes négatifs.
Dans le cas où des soldes négatifs pourraient compromettre l’obtention du crédit, il est recommandé d’attendre environ 3 mois pour pouvoir améliorer la présentation des comptes bancaires. Pour ceux qui ont eu des problèmes de paiement, il faut reporter le dépôt de la demande de prêt à une date assez éloignée de celle où l’incident s’est déroulé. L’idéal est de déposer des dossiers présentant un ratio d’endettement inférieur à 30 %.
Pour augmenter encore plus ses chances d’obtenir un prêt et devenir propriétaire sans apport personnel, il est préférable d’opter pour les organismes financiers spécialisés dans l’immobilier. Contrairement aux banques classiques, ces établissements peuvent facilement accompagner les emprunteurs dans leurs projets d’investissement locatif.
Pour trouver les meilleurs organismes spécialisés, l’idéal est d’avoir recours aux prestations des professionnels de l’immobilier. Ces derniers choisissent les établissements vers lesquels ils orientent leurs clients, en effectuant des études de viabilité et de la base de finance de ceux-ci.
Les autres avantages de faire appel à ces types de prestataire reposent sur leurs réseaux de collaborateurs financiers, et leurs connaissances concernant les avantages dont un projet peut bénéficier en fonction de son éligibilité aux dispositifs de défiscalisation.
