Rénovation et baisse d’impôt
Le déficit foncier permet d’optimiser son imposition tout en investissant dans de l’immobilier locatif à rénover.
Les travaux représentent une charge qui fait l’objet d’une défiscalisation sous forme de réduction de revenus.
En effet, sous certaines conditions, si le total des charges dépasse les loyers perçus, ce déficit foncier peut être déductible du revenu global.
L’ensemble des travaux est déductible des revenus fonciers existants à hauteur de 10 700 euros par an et l’excédent du déficit est imputable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.
Déficit foncier – comment ça marche?
Un déficit, comme son nom l’indique est quand le revenu locatif est inférieur aux charges afférentes à mon bien immobilier donné en location (le bien doit être loué non meublé)
Les frais et charges concernées sont les suivantes :
- Les travaux de rénovation, d’entretien et d’amélioration
- Les charges de copropriété
- Les frais de gestion (frais de syndic)
- Les assurances
